土地活用の進め方
土地活用の進め方
自宅以外に空いている土地を手にしている場合、その土地を活用して何とか資産活用したいものですよね。この土地活用には、駐車場のように土地だけを活用する方法と、土地にアパートやマンションなどの建物を建てて活用する方法とがありますが、いずれもある程度の資金が必要なこともあり、一度始めるとなかなかやり直しはきかなくなります。そのため、土地活用することによって資産活用をする場合には、しっかりと事前検討を行なってプランを綿密に立てておく必要があります。
まずは土地活用の目的を明確にすることから始めます。土地を何のために活用するのか、土地をどのように活用してどの程度の収益を得たいのか、土地活用の目的と方法を検討します。ちょっと家計の足しになればいいかな、節税できればそれでいい、というような曖昧な認識での資産運用は、とりかえしのつかないことにつながりがちなものです。だから、投資規模と土地活用方法をしっかりと決めておく必要があるのです。
目的がしっかりと定まったら、その目的に沿った土地の活用方法を考えます。建物を建てることなく経費を抑えて駐車場などの形で活用するのか、また固定資産税の軽減を見越してアパートなどの建物を建てて活用するのかなど、さまざまな方法を検討して土地の輝度や立地条件などの特性・予算などにあわせた活用方法を検討します。さらに、具体的な方法が固まってきたら収益性の具体的なシュミレーションと周辺の同じような運用マンションや駐車場の市場調査や、資金繰りのことについてもしっかり準備をしておくようにします。
ここまで決まれば、あとは活用時の運用管理をどうするかについて検討します。管理専門会社と契約するのか、また自分で管理を行なう場合には入居者の管理方法をどうするのか決めるようにしましょう。
