土地活用の具体法
土地活用の具体法
土地活用と聞いて、あなたが思い浮かべるものは何でしょうか？アパートやマンション・戸建て住宅の経営や駐車場の経営など、土地活用の具体的な方法はいくつかありますね。しかしながら、土地の広さや形、また自己資金の金額、資産活用の目的などによって選ぶべき方法は変わってくるものです。それぞれの方法の特長をしっかりとつかんで、どの方法が自分に最適なのか見極めなければなりません。
たとえば、アパートの場合は中規模以上である程度形状の整った土地であれば建設は可能ですが、土地が工業専用地域にある場合は建てることができません。また立地条件が良く、利便性の高い地域で、なおかつ内装・外装ともにグレードの高いアパートが好まれる傾向があるため、土地周辺の物件の入居条件や商業施設の充実度などをしっかりとリサーチする必要があります。またマンションの場合はアパートよりも建設費用が高くなる傾向があります。特にRCマンションの場合は償却期間が比較的長いため、中長期的な経営ビジョンを持つ必要があります。
戸建て賃貸の場合は、変形土地や狭小地などでも建築が可能なほか、分筆登記も可能であるため、将来の売却や遺産分割が可能になることもメリットです。アパートやマンションと比較して低予算で建設が可能なことから、地域のニーズに合えば高い家賃設定での経営も可能です。
また駐車場は暫定的な活用を検討する際によく用いられる方法です。タワーパーキングは比較的狭い土地でも建設が可能ですが、自走式で多くの収容台数を考えると立体駐車場などになります。ただし、土地の用途地域によっては建築できない場合もありますので、事前の調査が必要です。
